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中铁信托-优债2015期海峡优质项目一期集合资金信托计划

产品点评 2020年08月11日 11:25 12 选投财富在线
【近期信托列表】 【近期政府债列表】
    产品名称中铁信托-优债2015期海峡优质项目一期集合资金信托计划F类
    发行机构中铁信托有限责任公司
    产品类型信托产品
    投资领域房地产
    本期期限12/24个月
    本期规模(万)万
    预期年化收益率1年:30-100万5.9%;100-300万7%300-600万7.2%;600-1000万7.4%1000万及以上7.6%2年:30-100万6.5%;100-300万7.4%;300-600万7.6%;600-1000万7.8%;1000万及以上8%
    付息方式
    按年付息
    资金用途
    用于受让福建五环实业有限公司(以下简称“项目公司 ”)持有的对福建世茂瑞盈房地产开发有限公司不低于5亿元的应收债权 ,项目公司将资金用于“世茂·永泰温泉小镇项目”的开发建设,到期由项目公司溢价回购该笔应收债权,实现信托资金的退出 。
    还款来源
    1 、项目公司的销售收入;
    2、保证人的可调剂资金。
    风控措施
    1、土地抵押担保。(1)龙海世茂置业有限公司以其名下位于福建省龙海市 ,面积约42.37亩的国有土地使用权为福建五环到期回购应收债权提供抵押担保 。(2)龙海茂唐置业有限公司以其名下位于福建省龙海市,面积约18.68亩的国有土地使用权为福建五环到期回购应收债权提供抵押担保。上述2宗抵押物合计价值约7.85亿元,对应本金抵押率约为63.69%。
    2 、上海世茂建设有限公司、龙海世茂置业有限公司、龙海茂唐置业有限公司 、成都瑞欣达企业管理咨询有限公司为项目公司到期回购应收债权提供不可撤销的最高额连带责任保证担保 。
    3 、世茂集团(00813.HK)出具差额补足承诺函 ,承诺当项目公司无法履行回购义务时 ,由世茂集团代其回购标的债权 。

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【产品名称】:潍坊潍城2020年政府平台债
【业绩比较基准】:
9.00% , 10万 ≤ 金额 < 30万
9.20% , 30万 ≤ 金额 < 300万
9.40% , 300万 ≤ 金额
【产品期限】:12个月
【大小配比】:小额畅打
【付息方式】:按季付息
【投资区域】:山东省潍坊市
【投资领域】:基础设施
【募集规模】:0.5亿元
【资金用途】:资金用于补充发行人经营所需流动资金及其项目投资。
【风控措施】:1、7650万应收账款质押并在中国人民银行征信中心动产权属(中登网)统一登记;2、潍坊潍州投资控股有限公司为此次融资提供无限连带责任保证担保 。
【项目亮点】:1 、地级市平台融资:潍坊潍州节能环保服务有限公司,潍城区国资中心、潍坊市国资中心及潍坊市国资委下设ZF平台 。本次融资为潍城区首次非标政信融资,履约积极性高!2、地级市AA平台担保:潍坊潍州投资控股有限公司 ,潍城区国资中心控股(86.96%) 、地级市潍坊市国资中心及潍坊市国资委参股(13.04%)的ZF平台。主体长期信用评级AA,今年成功发行4亿元5年期债券。总资产40.85亿元,负债率仅36.87% ,流动比率3.50,短期偿债能力强!3、应收账款质押:融资方提供7650万应收账款质押并在中登网登记 。4、地方介绍:山东为中国GDP第3大省份,占全国GDP总量的1/9;潍坊市为山东第4大地级市 ,中国地级市百强第22名。2019年GDP为5688.5亿元,一般公共预算收入571.1亿元,增长13.8%!政府负债率仅18.64%(远低于欧盟60%警戒线) ,政府债务风险总体可控;中心城区潍城区前身为潍坊市(县级),2019年GDP为292.5亿元,一般公共预算收入21.2亿元。

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