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中国民生信托-融创环球投资集合信托计划

产品点评 2021年01月14日 14:46 7 选投财富在线
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 新年爆款第一弹,稀缺12个月融创成都项目,超低折扣率收购成都市核心现房资产
标的物业为成都地标建筑,紧邻成都市政府,地铁上盖物业,亚洲最大单体建筑,2019年人流量高达3500万
【中国民生信托-融创环球投资集合信托计划】
 期限:12个月(满6个月融资人可提前还款)
 规模:总规模8.2亿,首期募集不超过6.2亿
 收益:100-300-1000 7.0%-7.1%-7.2%,自然半年付息
 资金用途:最终用于收购成都环球中心商业现房
??【风控措施】:
 信托计划设立SPV直接购买成都环球中心西区7、8、9号楼商业现房,收购对价不超过评估价50%
 Top5头部房企融创地产(AAA主体评级,预计2020年销售金额超过5000亿)提供差额补足
 设置对赌条款,对标的物业的租金收入、承租对象、装修预算等进行严格对赌

??【项目亮点】
?? 本次收购标的环球中心是成都市乃至全亚洲最大的商业综合体,业态涵盖办公、商业、酒店等,距离成都市政府仅440米,地铁上盖物业(地铁1号线“锦城广场站”),周边居住氛围浓厚,区域板块内住宅均价多年来蝉联成都市榜首,2019年客流量高达3500万人次
?? 信托计划按照不超过评估价5折的价格收购标的物业,投资标的已取得多个可分割产权证,后续通过对外出售给第三方实现信托计划退出,销售回款约2倍覆盖信托本金,安全边际高
?? 交易对手融创地产为房地产Top5,主体评级AAA,按照最新三条红线划分处于黄色档(境内主体融创地产2020年6月财务数据),83%土储货值分布在一二线城市,预计2020年实现签约销售金额5000亿
?? 成都市为新一线城市,2019年GDP高达1.7万亿,排名全国第七位,环球中心地处成都南向发展核心区域——高新区政务中心,地理位置绝佳,属于不可复制的稀缺资产



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【特斯拉大涨4.7%,马斯克再度超越贝佐斯,重返全球第一大富豪!】

周二,美国三大股指集体高开,但盘中都曾转跌。尾盘三大股指集体上涨,最终均收涨,抹平周一的部分跌幅,逼近上周五所创的收盘新高,标普接近收平表现垫底。标普500收涨0.04%,周一收跌0.66%。道指收涨60点,涨幅0.19%,周一跌幅0.29%。纳指收涨0.28%,周一收跌1.25%。新能源汽车概念股集体走高,小鹏汽车涨超22%,小牛电动涨超13%,理想汽车涨超12%,特斯拉涨超4%,百度涨超9%。

           

图片来源:公开行情截图

热门科技股中,周一重挫近8%并终结十一日连涨的特斯拉收涨4.72%,盘中涨幅曾达7%,逼近上周五所创的纪录高位。凭着周二的反弹,特斯拉CEO马斯克重返全球第一大富豪的宝座。福布斯实时富豪榜显示,特斯拉CEO埃隆·马斯克的净资产升至1838亿美元,超越亚马逊CEO贝佐斯成为全球第一大富豪。

图片来源:福布斯网站截图            

FAANMG六大科技股中仅有涨0.2%的亚马逊收涨,Facebook跌超2%,微软和谷歌母公司Alphabet跌逾1%,奈飞跌近1%,苹果跌超0.1%。

其他波动较大的个股中,通用汽车早盘曾逼近49美元创盘中新高,日内最大涨幅达8.8%,收涨逾6%。此外,福特汽车收涨逾5%。

来源:每日经济新闻综合福布斯网站、公开信息等

每日经济新闻

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