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央企信托-当涂政信

产品点评 2021年01月15日 02:07 7 选投财富在线
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稀缺!市场首融!
锁定区域内第一、第二大政府平台(均为AA评级)
12.2%超低政府负债率!
长三角核心城市-央企信托管理!
【央企信托-当涂政信】
基本要素:24个月,1.05亿/年度付息;100万及以上:6.8%(税后)
资金运用:用于投资当涂县清源水务投资有限公司2020年非公开发行公司债券(第二期)
【项目亮点】
实力交易对手:
①区域第二大平台(AA,实控人为当地人民政府)信托首融,总资产104亿,负债率仅46.8%
②区域第一大平台(AA,实控人为当地人民政府)提供担保,总资118亿,负债率仅49.9%
区位优势显著,经济财政实力强:
①当涂县2019年GDP445.29亿元,同比增长8.5%,人均GDP9.3万,全省第四。2019年,一般公共预算收入30.18亿,综合财力64.32亿,截至2019年12月底,政府负债率仅为12.22%
②长三角经济圈核心成员,全国投资潜力百强县第28位
超强管理人:
①注册资本58.2亿,国内最早成立的信托投资机构之一
②实控人为国务院国有资产监督委员会



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【奥园-佛山优选资产收益权转让项目】
【要素】:9000万、不足12个月(统一到期日2021年8月11日:50万9.2%、100万9.5%)、自然季度付息;
【用途】:用于受让奥园商业地产集团持有的与其全资子公司佛山上林一品项目公司之间的1亿元债权收益权。
【来源】: 项目公司销售回款、奥园商业地产集团回购款及奥园集团担保代偿等。
【保障】:奥园集团连带担保。
【概况】:项目位于广东佛山(2019年GDP10751亿元,人均GDP13.18万元,中国百强城市20强,粤港澳大湾区核心城市)南海区,紧邻老城区禅城区及广州市区,周边各项配套设施齐全,交通极便利,30分钟车程可覆盖佛山及广州大部分区域;项目不限购,总建面积43万平,住宅已封顶并大部分已售完,均价14000元,未售货值及已售未回款总计9.8亿,数倍覆盖借款本息;
【奥园集团有限公司】:系总资产2325亿元香港上市公司(Hk3883)中国奥园集团股份公司在内地最大经营主体(主体信用评级AAA),61.1亿注册资本,总资产超过1341亿、净资产超306亿,资产负债率77.18%;位居中国地产百强24位、“亚洲最佳上市公司50强”、《财富》“中国500强”、2019年总销售收入1331亿元、净利润较2018年逾升50%(2018年29.3亿);23年来,根植于广东,聚焦粤港澳大湾区,覆盖华南、华东、中西部核心区及环渤海区域,已布局全国80多个一二线核心城市,打造了200多个复合精品标杆项目;截至2019年6月底,在75个境内外城市,拥有230个项目,土储总建面积达4012万平米,总货值4255亿,同时另拥有预计可售资源约2197亿元的主要城市更新项目(74%在大湾区)。奥园整体净负债率64.2%,继续显著低于同期行业平均净负债率水平;短期流动性与偿债能力均优于同行!

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