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雪松信托-佳兆业杭州项目

产品点评 2021年01月23日 15:25 32 选投财富在线
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底层杭州东站旁纯住宅,百强地产第27位(AA+),项目封闭式监管,货值400%覆盖信托本息!
【雪松信托-佳兆业杭州项目】
【基本要素】8.83亿/12个月/自然季度付息/100万-300万-1000万:7.6%-7.8%-8.0%
【项目亮点】
底层项目优质:
1)杭州项目地处市中心,距杭州东站(地铁1 /4号双线)仅500米、地标来福士中心仅5-7分钟车程;
2)纯住宅项目,预计21年4月份开盘预售,销售均价不高于4.65万元/㎡(土地出让合同有约定),相邻板块均价约6-7万元/㎡,价格优势十分明显,将采用摇号政策,预计去化周期短,流动性极佳;
3)杭州项目可售货值40.38亿,400%覆盖信托本息,21年预计回款32.65亿,项目全封闭式监管对信托计划偿付形成强力保障
超强风控:
1)佳兆业集团、杭州兆成(杭州项目项目公司)、绍兴佳驰(杭州项目拿地公司)为本项目提供连带责任保证担保;
2)深圳云蔚作为回购义务的共同债务人,履行还款义务;
3)信托公司对杭州地产项目章、证、照、及销售账户进行全封闭监管
实力交易对手:佳兆业集团,地产百强第27位,截止20年6月30日,拥有2680万平方米的土地储备,总货5800亿,68.9%位于粤港澳大湾区,总资产2005亿,净负债率53.34%,近3年逐年下降,基本盘扎实

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绑定当地地级市前两大平台公司
优良对手:市ZF实控平台直接融资,主体AA评级,债项AA
超强增信:市ZF控股最大最强AA+主体担保,总资产为416.47亿
【央企信托-开封政信】
【基本要素】5亿,24个月,季度付息
【税后收益】100w-300w: 6.8%-7%
【资金用途】用于补充公司营运资金
开封(简称:汴),河南省地级市,首批国家历史文化名城,是世界上唯一的一座城市中轴线从未变动的都城,为中国五大古都之一、八朝古都,清明上河图的创作地,有“琪树明霞五凤楼,夷门自古帝王州”、“八荒争凑,万国咸通”等美誉。 2019全市生产总值2364.14亿元,一般公共预算收入154.86亿元。

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